1984年，美國哈福特市將一座舊式金融大廈改造，并且對大樓的空調、電梯、照明、防盜等設備采用計算機進行監測控制，為大樓提供語音通信、文字處理和情報資料等信息服務，被稱為世界第一座智能樓宇。

而我國智慧樓宇在經歷了90年的的萌芽時期和規范管理時期后，迎來了爆發式的增長，并且隨著我國城市化進程和智慧城市建設的需要，我國樓宇智能化將迎來空前的發展時期。

調研報告顯示，2018年我國的樓宇智能化市場總規模達到5693億元。且保持迅猛發展勢頭。

從市場需求來看，我國樓宇智能化市場需求主要由兩部分組成：一是新建建筑的智能化技術的直接應用。即在建筑早期設計中就融入智能技術，形成一體化的建設模式。

二是既有建筑的智能化改造。在我國的存量建筑中，每年約3%(平均改造周期30年)的住宅以及6%(平均改造周期15年)的工業、公共建筑會進行智能化改造，按照住宅每平米80元、公建150元的平均改造成本計算，至2018年存量建筑智能化改造規模將達3800億元，復合增長率為9%。其中，公共建筑改造規模占比最高達38%。按照這個發展速度，到2025年，我國智能樓宇市場容量將破萬億。

此外，政府也通過政策支持樓宇智能化的發展。2012年，國家將智能化列為“十二五”規劃九大產業，其中建筑智能化是重點發展方向之一。2016年，我國第一部智慧城市建設性法規出臺，更加速了全國之智能化進程；2018年，國務院發布若干指導意見，要求加快推動產品創新和產業智能化升級，并建設一批智能家居示范項目。

從人們的需求來看，樓宇的智能化水平已經極大的影響了房地產行業的銷售。住宅智能化水平已經作為房屋的門面被很多業主確認為購房的主要考量因素。

市場潛力、政府支持、客戶需要已經讓樓宇智能化市場迎來發展的歷史機遇。隨著我國智慧城市建設的不斷深入。樓宇智能化市場也將迎來發展的歷史性機遇。

從智能建筑的系統分布來看，目前我國智能樓宇主要由建筑自動化(BA)、通信自動化(CA)、辦公自動化(OA)、安全保衛自動化系統(SAS)、和消防自動化系統(FAS)。其中建筑自動化和安防保衛自動化系統涉及的安防技術最多，已經成為安防行業智能樓宇布局的重點領域。

其中報警系統、聯動系統、視頻監控系統、車庫管理系統、入侵報警系統、出入口控制、數字信息分析處理都是安防行業的重點布局領域，也是樓宇智能化的重點需求部分，一是因為這些區域的技術含量較高，且關乎到企業和業主的生命財產安全，因此不能疏忽。二是因為這些領域的集成需求較高，需要專業的解決方案來滿足需求。

這就需要企業在設計解決方案時強調多領域深層次的融合，這要求解決方案能夠多個系統合用一個用戶接口，跨平臺共享數據庫，形成網絡一體集成化的解決方案，一步到位。

此外，在人工智能和大數據的加持下，解決方案越來越要求提高后端的分析能力，給企業提供大數據支持，并形成監控為四肢、集成為主干、大數據為核心的整體樓宇管理解決方案，在這種解決方案下，不僅能夠為樓宇用戶提供良好的使用體驗，更能夠幫助企業獲取更多數據，提高企業運轉效率。

在如此多的需求之下，目前已經有越來越多的安防企業加入到了樓宇自動化的建設當中，雖然由于其集成性較強的特點導致目前參與到智慧樓宇的企業還存在著良莠不齊的特點，但已經有包括西門子、博世、霍尼韋爾、江森自控、施耐德、德爾塔、特斯聯在內的多家國內外知名企業在細分市場中占據鰲頭。

正如偉大的建筑設計師貝聿銘所說：建筑是一門偉大的藝術。各大企業在解決方案也呈現出了百家齊放的特點，形成了各有特色的局面。

1.江森自控：綠色樓宇解決方案專家

在全國各地頒布實施關于綠色、節能樓宇建筑各類政策法規和技術標準的推動下，江森自控深耕綠色智能樓宇解決方案，并取得了很好的效果。

江森自控開發的系統為斯坦福大學節約4.2億美元運營成本

去年7月，由九龍倉集團打造的成都國際金融中心獲得我國西南地區首個"LEED既有建筑運營與維護"鉑金級認證，以低于全球同類建筑35%的能源消耗水平，成功的引領西南地區綠色風尚。作為一站式的智能樓宇解決方案提供商，江森自控與九龍倉共同實踐打造出了綠色建筑行業標桿的承諾。

該建筑除了優化暖通空調設備及樓宇控制系統，顯著提升能源的使用效率，還對智能建筑的能耗系統有進一步的調試，節省了大量的建筑運營成本，提升了樓宇建筑能量運行效率和室內的環境質量。

2.霍尼韋爾：基建狂魔

作為外資企業，霍尼韋爾在中國的業務很好的秉承了中國基建狂魔的形象。參與到了眾多基建項目的智能化進程。

其中，在2016年9月21日，霍尼韋爾在烏魯木齊高新技術產業開發區簽署了圍繞智能電網和交通設施建設的戰略合作協議。霍尼韋爾研發的技術和解決方案涉及樓宇自動化系統、智能電網、智慧化樓宇建筑、安全安防等多個領域，有效應對城鎮化和設施建設領域的諸多關鍵挑戰。目前，霍尼韋爾的安防消防、氣體探測、火焰檢測、能源管理等多種產品和技術在新疆的機場、樓宇、油氣等領域都有廣泛的應用。

3.特斯聯：用數據為企業帶來效益

從2015成立到2019年，特斯聯四年不到就斬獲了百億訂單，同時坐擁千萬級別的用戶數量，在這背后靠的則是他們的平臺化的解決方案。

不同于傳統企業以設備為核心的單點進攻，特斯聯的核心產品達爾文平臺作為一款物聯網開放平臺具有廣泛的發展潛力。在云端方面達爾文平臺分為IoT PaaS和IoT DaaS。PaaS層主要對接設備，為業務場景提供服務，是物聯網屬性的平臺，多用自建機房和阿里云；DaaS層用于數據采集、挖掘清洗，數據存儲，數據層是自建的。底層包括有通訊層，有開發者套件，我們提供標準化的通信協議，以及自建的邊緣節點。

在這種平臺化的解決方案搭建下，特斯聯得以為用戶提供更多智能化的分析結果，幫助客戶改善自身運營模式，為客戶帶來效益。這也是特斯聯得以迅速占領市場的關鍵。

結語：隨著我國城鎮化進程的不斷推進，未來以樓宇智能化為核心的安防項目數量也將進一步提升，為安防企業的發展提供更多的機遇。畢竟在中國傳統觀念里，房子是一個不變的剛需。